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Les éléments importants à vérifier dans l’offre de prêt immobilier

L’achat d’un bien immobilier constitue un investissement important requérant une somme d’argent importante. Le prêt est l’une des façons les plus commodes permettant d’acquérir un bien immobilier.

Nombreuses sont les offres mises en avant par les banques et les organismes de crédit en matière de prêt immobilier. Cependant, certains éléments doivent être vérifiés avant toute signature de contrat.

Taux fixe ou variable ?

Deux types de taux d’intérêt existent, fixe et variable. Le taux fixe ne change pas pendant tout le contrat, il ne subit pas les conséquences des fluctuations économiques.

Ainsi, le coût du crédit restera le même. En revanche le taux variable change selon les contextes économiques. Tantôt il peut baisser, tantôt il peut augmenter, et cela aux dépens de l’emprunteur.

Le taux effectif global ou TEG

Le taux d’intérêt affiché par les organismes de crédit ne suffit pas pour évaluer un prêt. Effectivement, un prêt est toujours soumis à plusieurs frais qui forment, avec le taux nominal sus mentionné, le TEG.

Ce sont les frais de dossier, les frais de garanties et les primes d’assurance. Dans certains cas, l’honoraire du notaire est également à la charge de l’emprunteur, donc il faut pareillement l’inclure dans le TEG.

Il est possible que le taux d’intérêt nominal soit bas alors que le TEG est très élevé, et vice-versa. Pour comparer les offres, il importe donc de surtout confronter le TEG pour les contrats provenant des différentes banques.

Le contrat d’assurance

Normalement, selon la Loi Lagarde, les emprunteurs sont libres de souscrire une assurance auprès des compagnies de leur choix.

La banque ne doit pas imposer ni obliger ses clients à signer avec l’assureur qu’il propose. Cette cotisation est un facteur déterminant dans la hausse ou la baisse du TEG, donc elle ne doit pas être négligée.

Si l’emprunteur est à même de trouver une assurance moins cher, il peut la soumettre à son banquier.

Les procédures et les délais

Veillez à vérifier les différentes procédures et démarches à suivre. Normalement, certains délais doivent être respectés par les différentes parties concernées par ce prêt immobilier, comme la date de signature de l’acte authentique.

Le remboursement anticipé

Il est probable que l’emprunteur a les moyens d’anticiper le remboursement de son crédit immobilier. Cette restitution avant échéance fait l’objet de frais à payer.

Cette possibilité est stipulée dans le contrat, donc ces frais peuvent être connus à l’avance.

Crédit immobilier 100% en ligne, ça existe?

Avec cette technologie en constante perfectionnement ainsi que ces banques qui ne nécessite plus la présence d’un conseiller ‘réel’ mais virtuel uniquement, nous sommes en droit de nous poser cette question : existe-t-il un crédit immobilier qui soit 100% en ligne ? La réponse est oui, cela existe bien.

Qui propose ce service ?

Une de ses fameuses banques en ligne propose ce service 100% en ligne, mais attention de ne pas se méprendre, certains sites vous proposent seulement la simulation de crédit en ligne immédiat avant de vous invitez en agence pour signer les papiers. Des organismes de crédit aussi proposent une souscription 100% en ligne.

Est-ce qu’on bénéficie des mêmes avantages qu’en agence ?

On pourrait penser que cette solution innovante à malgré tout un inconvénient majeur : l’absence d’un vrai conseiller avec qui on peut discuter de son projet; aussi le risque de se faire arnaquer sur les taux ou autres pourrait être plus grand, alors qu’au contraire le fait que tout soit fait en ligne permet de bénéficier des taux parmi les plus bas du marché, pas d’apport minimum exigé (hors frais de notaire et garantie crédit logement), ainsi qu’une assurance emprunteur et évidemment une simulation gratuite en ligne.

Malgré la proposition d’une souscription 100% en ligne, il est tout de même possible de contacter par téléphone un conseiller si besoin est.

Comment cela se passe-t-il alors ?

De manière générale, vous décrivez votre projet immobilier, vous recevez ensuite diverses propositions commerciales (selon le montant et la durée souhaités), vous choisissez celle qui vous convient, vous transmettez votre dossier complet à l’organisme choisi (avec documents nécessaires à la composition du dossier, scannés puis joints à celui-ci) et enfin vous suivez le traitement et la décision de votre dossier via un espace dédié.

Alors faut-il se lancer dans le crédit immobilier 100% en ligne ? Si vous estimez ne pas avoir besoin d’être conseillé, que vous recherchez les taux les plus bas mais êtes en mesure de payer des mensualités plus conséquentes et que vous maîtriser les bases sur internet alors oui pourquoi pas.